“十三五”期間我國(guó)綠色建筑發(fā)展整體上步入了一個(gè)新的臺(tái)階，進(jìn)入全面、高速發(fā)展階段，每年新增項(xiàng)目數(shù)量約3500個(gè)左右。“十三五”期末，我國(guó)綠色建筑總面積將超過(guò)20億平米，位居全球第一。
綠色建筑的大發(fā)展首先受益于國(guó)家和各個(gè)地方政府的激勵(lì)政策，其次，萬(wàn)科、朗詩(shī)、當(dāng)代等房地產(chǎn)企業(yè)在綠色科技領(lǐng)域的研發(fā)活動(dòng)對(duì)綠色建筑發(fā)展的推動(dòng)也功不可沒。由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)委托友綠網(wǎng)開展的綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展調(diào)研顯示，有超過(guò)40%的受訪者認(rèn)為我國(guó)過(guò)去十年綠色建筑發(fā)展取得巨大成就應(yīng)歸功于房地產(chǎn)企業(yè)。
友綠網(wǎng)根據(jù)中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)和住建部科技與產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心公開的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，過(guò)去十三年來(lái)，由房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)的綠色建筑面積和占比在逐年增加，從2006年的46%上漲到2019年的82%。該比例還有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)。
盡管如此，在一份由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)企業(yè)社會(huì)責(zé)任研究報(bào)告（2019）》卻顯示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)責(zé)任發(fā)展指數(shù)僅為31.8分（總分100分），離及格線尚且有近30分的差距！
造成該現(xiàn)象的一個(gè)重要原因是房企申報(bào)綠色建筑的驅(qū)動(dòng)力仍然以“合規(guī)”為主，而不是將實(shí)踐綠色建筑作為綠色科技創(chuàng)新的水到渠成的成果之一。按照本次友綠網(wǎng)大范圍的行業(yè)調(diào)研所展示出來(lái)的結(jié)論，具體體現(xiàn)在：
大部分房企依舊沒有明確的綠色建筑發(fā)展規(guī)劃
盡管在2013年，國(guó)務(wù)院就發(fā)布了《綠色建筑行動(dòng)方案》。今年7月，住建部等七部委又發(fā)布了新的《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》，綠色建筑從中央到各省市都已成為一股風(fēng)潮，各地方政府都制定了相應(yīng)的發(fā)展規(guī)劃和目標(biāo)。但從本次受訪的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，卻呈現(xiàn)出另外一種風(fēng)格，僅38%的受訪房企代表表示自己所在的企業(yè)制定了明確的綠色建筑發(fā)展規(guī)劃或目標(biāo)。
問(wèn)題：貴司是否制定了明確的綠色建筑發(fā)展規(guī)劃或目標(biāo)？
房地產(chǎn)企業(yè)研發(fā)投入仍偏少
房地產(chǎn)企業(yè)在技術(shù)研發(fā)方面的投入仍然非常少，據(jù)友綠網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，千億房企投入到技術(shù)研發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)制定方面的平均費(fèi)用連當(dāng)年銷售額的萬(wàn)分之一都不到。專利數(shù)量是衡量企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新力最公正客觀的指標(biāo)。萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)分別在住宅和商業(yè)領(lǐng)域里都頗有建樹，專利數(shù)量遙遙領(lǐng)先其他同行。但值得關(guān)注的是，另外三家中等規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)，朗詩(shī)、當(dāng)代和金茂，專利數(shù)量也大幅領(lǐng)先于其他房企。同樣，頭部房企恒大和融創(chuàng)的專利數(shù)量屈指可數(shù)。當(dāng)然，還有更多大型房企查不到專利。
在企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定方面，因2014版綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在實(shí)際實(shí)施過(guò)程中，存在少部分技術(shù)條款并不十分滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需求的實(shí)際情況，故少部分企業(yè)選擇制定自己的綠色建筑企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。但從本次預(yù)調(diào)研的結(jié)論來(lái)看，僅有7%的房企已有綠色建筑企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)93%的房企并沒有自己的綠色建筑企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。23%的房企計(jì)劃開發(fā)自己的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，但更多的比例（46%）的企業(yè)無(wú)此計(jì)劃。
問(wèn)題：貴司是否有計(jì)劃開發(fā)自己的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)或健康建筑標(biāo)準(zhǔn)？
從本次預(yù)調(diào)研的結(jié)論來(lái)看，健康建筑的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和綠色建筑的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一樣重要。
38%的房企近期有計(jì)劃申報(bào)健康建筑認(rèn)證標(biāo)識(shí)
受本次新冠肺炎疫情的影響，建筑的健康防護(hù)和健康保障性能備受消費(fèi)者重視。健康建筑迎來(lái)發(fā)展良機(jī)。據(jù)檸檬樹與鳳凰網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的《中國(guó)健康建筑發(fā)展研究報(bào)告2020》，到2025年，我國(guó)健康建筑的項(xiàng)目數(shù)量將介于195-1458個(gè)之間，面積介于1950萬(wàn)平米-1.46億平米之間，而行業(yè)增加值介于62.4億-466億之間。
問(wèn)題：貴司近期是否有計(jì)劃申報(bào)健康建筑認(rèn)證標(biāo)識(shí)？
房地產(chǎn)企業(yè)也聞風(fēng)而動(dòng)，據(jù)《中國(guó)健康建筑發(fā)展研究報(bào)告2020》統(tǒng)計(jì)，在本次新冠肺炎疫情期間，共有9家房企以網(wǎng)絡(luò)直播的方式發(fā)布新的或重新發(fā)布了原有健康建筑產(chǎn)品。在市場(chǎng)營(yíng)銷方面，更是有多達(dá)20余家房企發(fā)布了以“健康”作為賣點(diǎn)的營(yíng)銷軟文。
來(lái)源：《中國(guó)健康建筑發(fā)展研究報(bào)告2020》，檸檬樹，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)
《中國(guó)健康建筑發(fā)展研究報(bào)告2020》評(píng)出的健康建筑20強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)榜單：
來(lái)源：《中國(guó)健康建筑發(fā)展研究報(bào)告2020》，檸檬樹，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)
在購(gòu)房者對(duì)健康的強(qiáng)烈關(guān)注下，相信會(huì)有更多的房地產(chǎn)企業(yè)將投入更多的資源用于設(shè)計(jì)和開發(fā)健康相關(guān)的住宅和辦公產(chǎn)品。
61%的房企代表表示近期有計(jì)劃為正在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目申報(bào)綠色建筑認(rèn)證或健康建筑標(biāo)識(shí)
對(duì)于現(xiàn)有項(xiàng)目，有高達(dá)61%的房企代表表示有計(jì)劃申報(bào)綠色認(rèn)證或健康認(rèn)證，體現(xiàn)出房企對(duì)綠色運(yùn)營(yíng)的關(guān)注。受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展大周期的影響，運(yùn)營(yíng)正在成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然路徑。近期，多家房企旗下的物業(yè)管理公司陸續(xù)上市，正體現(xiàn)了這一由開發(fā)向運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。
問(wèn)題：貴司正在運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目是否有計(jì)劃申報(bào)既有建筑的綠色認(rèn)證或健康認(rèn)證，比如綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)、LEED EB標(biāo)識(shí)或BREEAM in Use標(biāo)識(shí)？
而綠色運(yùn)營(yíng)，是房企提高經(jīng)營(yíng)績(jī)效、降低運(yùn)營(yíng)成本和風(fēng)險(xiǎn)的必然選擇。近年來(lái)，綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)、LEED EB標(biāo)識(shí)或BREEAM in Use標(biāo)識(shí)申報(bào)數(shù)量的大幅度上升也印證了這一趨勢(shì)。該部分市場(chǎng)數(shù)據(jù)將在正式報(bào)告中予以體現(xiàn)。
綠色建筑標(biāo)識(shí)有助于房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租/運(yùn)營(yíng)
雖然綠色建筑在我國(guó)一直由政府推動(dòng)，在政府強(qiáng)制一星政策和經(jīng)濟(jì)激烈政策的雙重作用下，“合規(guī)”是房企實(shí)踐綠色建筑的最大推動(dòng)力（參見：70%的綠色建筑覆蓋率如何實(shí)現(xiàn)？）。 然而本次調(diào)研有69%的房企代表認(rèn)認(rèn)同綠色建筑標(biāo)識(shí)有助于項(xiàng)目的銷售/出租/運(yùn)營(yíng)。也就是說(shuō)，綠色建筑作為市場(chǎng)營(yíng)銷的一種手段也是房企申報(bào)綠色建筑的驅(qū)動(dòng)力之一。
問(wèn)題：綠色建筑標(biāo)識(shí)是否有助于貴司項(xiàng)目的銷售/出租/運(yùn)營(yíng)？
但到底是那種綠色建筑標(biāo)識(shí)最有利于地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售/出租/運(yùn)營(yíng)？能為地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)多大的增值效應(yīng)？能提高多少出租率和租金？要回答上述問(wèn)題有待深入研究。2012年《中國(guó)綠色地產(chǎn)研究報(bào)告》提供了部分?jǐn)?shù)據(jù)佐證。
消費(fèi)者維權(quán)事件時(shí)有發(fā)生
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策日趨嚴(yán)格，尤其是受限價(jià)政策的影響，為保住利潤(rùn)減少虧損，不少開發(fā)商對(duì)原方案進(jìn)行減配，或精裝變毛坯，或?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更。在綠色建筑方面也有承諾的新風(fēng)不到位、設(shè)計(jì)的節(jié)水馬桶變成普通馬桶等情況。在本次調(diào)研中有18%的房企代表表示親身經(jīng)歷過(guò)因綠色建筑質(zhì)量問(wèn)題或綠色建筑標(biāo)識(shí)與實(shí)際項(xiàng)目不符而引發(fā)消費(fèi)者維權(quán)的事例。
問(wèn)題：您是否親身經(jīng)歷過(guò)因綠色建筑質(zhì)量問(wèn)題或綠色建筑標(biāo)識(shí)與實(shí)際項(xiàng)目不符而引發(fā)消費(fèi)者維權(quán)的事例？
據(jù)2019年《中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告》，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，全行業(yè)PRIMB值整體有所下降。相對(duì)于2018年，綠色開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力前十強(qiáng)得分均有所下降，平均值從2018年的75分降到2019年的72分。值得注意的是，這是中房報(bào)綠色地產(chǎn)研究中心有記錄以來(lái)（過(guò)去9年），房企綠色發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力首次下滑。
要改變這一現(xiàn)狀，還是要從根本上改變房企實(shí)踐綠色建筑的驅(qū)動(dòng)力，從政策推動(dòng)逐步轉(zhuǎn)變到市場(chǎng)推動(dòng)。
本研究團(tuán)隊(duì)建議政府不僅要因城施策，也需要“因綠施策”。對(duì)積極發(fā)展綠色建筑的房地產(chǎn)企業(yè)在融資、限價(jià)、批地、銷售等環(huán)節(jié)予以照顧，對(duì)申報(bào)高星級(jí)綠色建筑予以補(bǔ)貼。或盡快落實(shí)綠色金融對(duì)發(fā)展綠色建筑的支持政策，無(wú)論是直接惠及消費(fèi)者，還是間接降低開發(fā)成本，都有助于房地產(chǎn)企業(yè)以更加積極的姿態(tài)申報(bào)國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，投入更多資源用于綠色技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用。
關(guān)于中國(guó)綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展調(diào)研2020
中國(guó)綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展調(diào)研由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)起，旨在全面梳理我國(guó)綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展所取得的成就和存在的問(wèn)題，從全產(chǎn)業(yè)鏈的視角，就綠色建筑相關(guān)的行業(yè)政策、房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展戰(zhàn)略、綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)市場(chǎng)格局等業(yè)內(nèi)較為關(guān)注的話題進(jìn)行研究和評(píng)價(jià)，為后續(xù)即將開展的《房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系》的研究奠定基礎(chǔ)。
受中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的委托，友綠網(wǎng)發(fā)起的“中國(guó)綠色建筑市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告”的預(yù)調(diào)研受到了從政府主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)到設(shè)計(jì)院、咨詢公司、廠商、科研機(jī)構(gòu)和學(xué)生群體的廣泛關(guān)注。截止8月10日，該線上調(diào)研已經(jīng)收到1750份有效問(wèn)卷回復(fù)。調(diào)研報(bào)告最終完整版將在第十二屆房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上發(fā)布。
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